Property Scam Warning
Madrid Resident Loses ",000 in Real Estate Trap Involving Quick Signings and Forced Financing
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Una vecina de Madrid de 62 años perdió 6.000 euros al intentar comprar un piso en Alcorcón. Luisa, universitaria y con plena capacidad para entender contratos, denuncia que una agencia inmobiliaria la presionó para firmar una reserva de forma inmediata y la «obligó» a contratar su propia financiación vinculada, según El Periódico.
Cuando la operación no prosperó, la agencia se quedó con el depósito. El caso pone en el foco una práctica denunciada cada vez con más frecuencia en el mercado inmobiliario madrileño: el uso de la urgencia artificial y la financiación vinculada para atrapar a compradores desesperados.
Cómo funciona la trampa paso a paso
Todo comenzó con un anuncio de un piso a precio asequible en Alcorcón, un municipio del sur de Madrid con alta demanda de vivienda. Cuando Luisa visitó el inmueble, los agentes le dijeron que «hay mucha gente interesada» y que el piso se vendería en horas. La presión fue inmediata, según La Provincia.
Para «reservar» el piso, Luisa firmó un contrato de arras y transfirió 6.000 euros. Las arras son un depósito previo a la compra: si el comprador se echa atrás, lo pierde. Después de firmar, la agencia le comunicó que la compra dependía de contratar su propio servicio de intermediación financiera. Al no completar la operación por esa vía, la agencia retuvo el dinero.
Una práctica que la ley prohíbe pero que persiste
España aprobó en 2019 la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI), que prohíbe las llamadas «ventas vinculadas». Esto significa que ninguna agencia puede obligar a un comprador a contratar un producto adicional —como un servicio de intermediación hipotecaria— para poder avanzar en la compra de un inmueble, según Levante-EMV.
Sin embargo, las agencias suelen defenderse argumentando que ofrecen «ventas combinadas», no vinculadas. La diferencia legal es clave: en las combinadas, el servicio debe poder contratarse también por separado. Los expertos en derecho inmobiliario señalan que las agencias esconden la condición de financiación en la letra pequeña de los contratos de arras, haciendo casi imposible que el comprador lo detecte antes de firmar.
Los tribunales de Alcorcón empiezan a fallar contra las agencias
La justicia está cambiando de postura. Un tribunal de Alcorcón falló recientemente contra la inmobiliaria Vitapiso en un caso similar de 6.000 euros. La magistrada María del Mar Tomás Corpa dictaminó que una agencia no puede quedarse con honorarios si la venta no se cierra por causas ajenas al comprador, según Diario de Mallorca.
Además, el Tribunal Supremo ya ha empezado a considerar algunas de estas ofertas de pisos como «estafa agravada» cuando afectan a la vivienda habitual. La pena puede llegar a los 4 años de prisión. Los tribunales también tienden a interpretar las cláusulas ambiguas a favor del consumidor, no de la agencia.
Crisis de vivienda en Madrid: el caldo de cultivo perfecto
El caso de Luisa no es aislado. Los precios de la vivienda en Madrid han subido más de un 60% en algunos barrios desde 2014. El precio medio en la capital ronda los 18 euros por metro cuadrado. Esta escasez crea un miedo real a «quedarse sin piso», que las agencias usan para saltarse los protocolos legales de protección al comprador, según LNE.
En respuesta, partidos locales como Ganar Alcorcón han propuesto crear una agencia inmobiliaria pública que ofrezca una alternativa transparente a las franquicias privadas. Para Luisa, los 6.000 euros perdidos representan una parte importante de sus ahorros. Su caso es hoy un símbolo de lo que organizaciones de consumidores como FACUA y OCU califican de «abuso de poder» en el mercado inmobiliario español.
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